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Le bâtiment modulaire : qu’est-ce que c’est ?

févr. 24, 2020

On entend généralement parler de préfabriqué, de préfa, mais rarement de bâtiment modulaire, alors qu’il s’agit d’un seul et même type de construction. Que faut-il retenir sur le sujet ?

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Dans quel cadre peut-on utiliser un bâtiment modulaire ?

Restauration, commerce, salle d’attente, bureaux, d’attente, écoles : le bâtiment modulaire peut s’adapter à un grand nombre de situations. Ainsi, il n’est pas rare de voir des commerces ou encore des commerces de bouche choisir de s’installer dans des bâtiments préfabriqués. Les raisons sont multiples et parmi celles-ci :

  • une économie substantielle (entre 30 % et 50 % !) par rapport à la construction traditionnelle
  • des délais de livraison généralement divisés par deux
  • une forme de construction flexible, car modifiable et redistribuable en fonction des besoins,
  • la quasi-absence d’impact sur l’environnement lors de son installation
  • un temps de montage raccourci
  • des matériaux résistants, diminuant les coûts d’entretien par rapport aux bâtiments traditionnels
  • des installations personnalisables : confort, habillage, couleurs

 

Quelle surface prévoir ? Quelques exemples

  • Réfectoire : 8 personnes pour 15 m²
  • Vestiaire : 8 personnes pour 15 m²
  • Sanitaire : 20 personnes par sanitaire

Bâtiment modulaire : de quoi s’agit-il exactement ?

On appelle bâtiment modulaire ces constructions faites sur-mesure et surtout prémontées à l’usine, avant même la livraison. Elles sont composées d'une structure en acier et de panneaux sandwich, constitués de deux couches d’acier galvanisé peint à l’extérieur, emprisonnant un matériau isolant à base de mousse de polyuréthane ou de laine de roche. Le bâtiment modulaire est livré avec les éléments suivants :

  • châssis métal (ou bois) tridimensionnel
  • panneaux sandwich
  • plancher
  • bac plafond
  • isolation
  • circuit électrique
  • plomberie
  • menuiseries (porte, fenêtre)

Prémontée, cette construction est livrée sur les sites d'installation, où le montage est finalisé pour une mise en service rapide.

À retenir avant la mise en œuvre d’un bâtiment préfabriqué

Comme pour toute construction, l’obtention d’un permis est obligatoire s’il s’agit d’un bâtiment modulaire définitif. S’il s’agit d’un projet temporaire (moins de 24 mois), une autorisation est généralement à demander aux services techniques de la mairie.

Pour tout ensemble immobilier de plus de 175 m² habitable, il est également obligatoire de recourir aux services d’un architecte. En revanche, cette loi ne s’applique pas pour les nouvelles constructions indépendantes de moins de 40 m², il suffira d’obtenir une autorisation préalable. Si le bâtiment modulaire est destiné à être accolé à un bâtiment existant, il faudra alors prendre en compte la surface totale, c’est-à-dire celle existante plus celle de l’extension.

Des dérogations sont possibles selon l’emprise au sol, l’usage de la construction (agricole ou non) et le statut du demandeur (société ou particulier).

  • Surface supérieure à 800m² : architecte obligatoire
  • Surface entre 170m² et 800m² : architecte obligatoire
  • Surface inférieure à 170m² : architecte obligatoire si le demandeur est une personne morale, recours facultatif s’il s’agit d’un particulier, exploitation agricole