Depuis plus 40 ans, Harmonie réalise des travaux de rénovation en copropriété : plus de 5 000 chantiers réalisés depuis 1977 à Paris, dans la petite et la grande couronne. Notre entreprise de travaux de ravalement a donc mis son savoir-faire et ses connaissances au service de la rénovation de très nombreuses copropriétés parisiennes pour des travaux sur des façades d'immeubles.
Harmonie est un façadier particulièrement actif à Paris : en tant qu'entreprise de ravalement, nous avons rejoint le club CoachCopro de l'Agence Parisienne du Climat. Nous animons ainsi des débats dédiés aux copropriétaires parisiens, mais aussi des visites de copropriétés parisiennes. Ces visites sont ouvertes aux présidents de conseils syndicaux, membres de conseils syndicaux et aux copropriétaires et leur permette de rencontrer sur sites les copropriétaires ayant mené à bien le ravalement, ou plutôt la rénovation énergétique de leur immeuble. Il faut noter que cela concerne des copropriétés de tous les arrondissements parisiens, mais aussi des immeubles situés sur le territoire du Grand Paris.
Harmonie SAS est donc un façadier qui maîtrise à la fois les ravalements classiques, mais aussi la rénovation énergétique. Un ravaleur digne de ce nom se doit aujourd'hui, face à l'urgence climatique d'être un expert de la peinture et de l'enduit, mais aussi de l'isolation !
Le métier du façadier à Paris est spécifique
- du fait de la diversité de l'architecture
- du fait de la diversité de l'environnement urbain
- du fait de la diversité des pathologies des bâtiments
- du fait des contraintes logistiques et administratives
Les ravalements à Paris réalisés par Harmonie
Notre entreprise de rénovation présente sur site internet plus de cent exemples de chantier de rénovation en copropriété menés à bien dans la ville de Paris intra-muros sur les 15 dernières années. Vous y trouverez nos chantiers de ravaleur après travaux et des interventions sur tous les types de façades : façade en pierre de taille, en pierre agrafées, en plâtre, en brique, en béton.
À travers ces nombreuses réalisations, on remarque la grande variété d'architecture et de matériaux présente dans la ville des Lumières. À l’image de la diversité des pathologies qu’un façadier à Paris doit savoir traiter.
Les compétences de notre société de ravalement de façades sont de ce fait variées, car nous avons la capacité de rénover l'intégralité de la façade des immeubles et des toitures en exerçant des métiers tels que la couverture de façade, le ravalement de façade classique, l’isolation thermique extérieure (parfois dénommée isolation extérieure ou ITE) ou encore l'étanchéité en toiture. Ces compétences nous permettent de disposer de plus de 12 qualifcations Qualibat et Qualibat RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) : peinture, façade, enduit de façade, bardage, imperméabilité, pose d'isolants variés en isolation thermique par l'extérieur, étanchéité en toiture terrasse... Les compagnons employés par la société ont aussi l’habitude des chantiers de réfection de façade ou de réfection de toiture dans le contexte parisien qui est parfois beaucoup plus compliqué qu'en banlieue : densité des commerçants, contraintes de circulation, pathologies spécifiques des façades à ravaler, contraintes d'accès des façades à rénover.
Les contraintes des ravalements parisiens
Les immeubles parisiens sont classés en fonction de l'état de la façade. La cotation va du niveau 1 " propre " au niveau 4 " très sale ". À partir du moment où le bâtiment est au niveau 3 dit "sale ", la mairie peut faire une demande d'injonction de ravaler. Elle doit faire l’objet d’un arrêté municipal.
Les copropriétaires ont une obligation de garantir le bon état de propreté de leur immeuble. Un ravalement doit être fait en moyenne tous les dix ans. Les services de la mairie de votre arrondissement peuvent vous en informer. Ces dispositions sont précisées dans le code de la construction.
À noter :
- dans de nombreux quartiers parisiens l'existence de monuments historiques conduisent les architectes des bâtiments de France à imposer des normes de ravalement afin de garantir l’intégrité esthétique des quartiers et l'embellissement de la capitale.
- d’après le code de la construction et de l’habitation les éléments que l’on ne peut pas voir de la voie publique, doivent aussi être en bon état de propreté (façade sur cour, jardin et les pignons.
L'obligation de ravalement
L’obligation de ravalement peut s’appliquer nous l'avons vu quand un immeuble est classé "très sale" mais aussi quand le dernier ravalement à plus de 10 ans, ou quand la mairie engage un travail esthétique d’harmonisation dans un quartier, il peut s’agir d’une homogénéisation des couleurs des façades sur rue. Quand l’obligation de ravalement n’est pas respectée une exécution d’office et des sanctions telles que des amendes peuvent être employées par la Mairie à des fins coercitives. La Mairie peut également être plus souple au niveau des délais en ce qui concerne les copropriétés en difficulté. Les dispositifs de l’Anah concernant les copropriétés fragile peuvent être salutaires quand on se retrouve dans un tel cas.
Les formalités administratives d'un ravalement à Paris
Des autorisations administratives sont obligatoires, mais notre entreprise les réalise pour le compte des copropriétés parisiennes. Il faut tout d’abord demander une autorisation pour les échafaudages et le stockage de matériel sur la voie publique auprès de la préfecture pour les ouvrages se situant sur la voie publique. Il faut également établir une déclaration préalable qui concerne les travaux eux même (nettoyage de façade, création d'un parement, pose de revêtement, ravalement peinture, travaux de maçonnerie, nettoyage haute pression, isolation de façade...), il est indispensable de préciser le procédé technique retenu, car certains procédés comme les projections de sable sans fluide sont en effet désormais interdits pour le traitement des façades. Il existe aussi des dispositions spécifiques pour les immeubles remarquables : inscription ou classement aux monuments historiques (l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques : I.S.M.H.), en tant que ravaleur de façade nous sommes habitués à intégrer ce type de contrainte.
Mais revenons à la demande préalable. Ce dossier établit en 3 exemplaires doit comporter, pour simplifier, le formulaire officiel, un plan de masse et un descriptif de la nature des travaux nécessaires. Ce dossier sera déposé au PASU, le pôle accueil et service à l’usager. Mais rassurez-vous, pour vos travaux de ravalement ou d'isolation thermique par l'extérieur, c'est Harmonie SAS qui prendra en charge ces formalités administratives ainsi que la mise en place du panneau d'information obligatoire qui doit être visible sur votre chantier.
Le défi actuel du ravalement à Paris
Nous avons la chance à Paris de pouvoir découvrir une incroyable diversité de façade. Certes il ne reste que peu de constructions romaines ou du moyen-âge à Paris. En particulier, les constructions en pan de bois et en terre ont disparu, mais il subsiste, comme sur l’Ile Saint-Louis, quelques maisons médiévales en pierre. C’est sous le règne de Louis XIV, que les immeubles parisiens se multiplient : la pierre de taille règne en maître. Sous Louis XV et Louis XVI, les immeubles seront construits de plus en plus haut et l’on verra aussi se généraliser les ornements en façade comme autant d’indices de la richesse et de la puissance des maîtres d’œuvre.
On peut noter, grâce à la carte de recensement des périodes de construction de Paris, que les immeubles parisiens qui subsistent encore de ces époques sont concentrés autour de la Seine au centre de Paris. Notamment dans le quartier Latin et le Marais. Mais la grande révolution, c'est l'époque haussmannienne : des quartiers anciens sont entièrement rasés et la pierre de taille s’impose partout. Les travaux de Napoléon III et du baron Haussmann concernent les immeubles, mais normalisent aussi les rues, les espaces verts ou encore les égouts. Dès 1918, mais surtout à partir des années 1950, l'habitat social apparaît, des fondations entreprennent de construire des logements "ouvriers" pour les petits loyers. La brique est de plus en plus utilisée comme matériau principal. Elle est moins coûteuse et nécessite moins d'entretien que la pierre quand elle est de qualité.
À partir des années 1950, suite à la Second Guerre Mondiale, le béton fait son apparition dans la construction des immeubles parisiens. Les façades sont alors peintes, recouvertes de pâte de verre, enduites de crépis ou ornées de pierres agrafées. Ces immeubles sont pensés à une époque où le prix de l’énergie n’est pas une préoccupation.
Ce sont ces mêmes immeubles, que l’on appelle aujourd’hui, les passoires thermiques, que notre entreprise rénove à grand renfort d’isolation thermique extérieure et d’étanchéité isolante en toiture afin de relever le défi de la transition énergétique. Ce dernier est soutenu de façon volontariste par la Mairie de Paris et les agences gouvernementales avec des aides et de subventions pour les copropriétaires.
La santé publique
Une entreprise de ravalement qui travaille à Paris se sent forcément impliquée dans son rôle, car elle contribue à la mise en valeur d’un patrimoine historique et architectural unique. Avec le défi climatique, le dossier ravalement Paris prend une nouvelle dimension, celui de la baisse des émissions de gaz à effet de serre et de la santé des parisiens au quotidien. Les immeubles d'habitation génèrent en effet en France plus de 12% de ces émissions de gaz.
Façadier à Paris : les différents métiers d'Harmonie et ses qualifications
Les pages métiers de notre société sont à votre disposition pour découvrir la nature des travaux que nous réalisons que ce soit pour l'isolation thermique ou pour les ravalements classiques. Fort de plus de 40 ans d'expérience Harmonie SAS a obtenu toute une série de distinctions, de certifications et de labels de qualité dont plus de 12 qualifications QUALIBAT et de nombreuses mentions RGE. Pour tous vos travaux de rénovation énergétique : isolation par l'extérieur, rénovation isolante de toiture n'oubliez pas qu'il est obligatoire que l'entreprise qui réalise les travaux dispose d'une mention RGE. Cette condition s'applique en particulier pour obtenir les aides de l'Etat en soutien aux projets de travaux de performance énergétique. Ces types de travaux peuvent bénéficier d'un soutien financier important. Le prix des travaux de votre immeuble peut être considérablement réduit.
La ville de Paris offre à la vue un patrimoine immobilier d'exception. Notre entreprise de rénovation de façade est fière de rénover et de valoriser les façades parisiennes pour le compte des copropriétaires. Un façadier passionné à Paris réalise des travaux de ravalement sans se considérer comme un simple ravaleur. Notre entreprise est fière de participer à l'embellissement de Paris.
