Entreprenez vos travaux
en copropriété.

L’établissement d’un retroplanning est la première étape nécessaire au bon déroulement des travaux en copropriété. Le milieu de la copropriété impose une organisation rigoureuse du fait de la multiplicité des intervenants (architecte, maître d’œuvre, syndic…). 2 à 3 années sont nécessaires afin de mener un projet de travaux à son terme.

• Année N : diffusion de l'information et échanges avec les copropriétaires concernant le projet. La copropriété est-elle motivée ? Ce projet répond-il aux attentes et aux priorités de la copropriété ? Est-il compatible avec les ressources financières du plus grand nombre ?
• Année N+1 : réalisation d’éventuels diagnostics selon le projet (audit énergétique, diagnostic amiante...) et nomination d’une maitrise d’œuvre qui rédigera un cahier des charges et lancera les consultations correspondantes.
• Année N+2 : validation du projet par une réunion d’information en amont de l’assemblée générale puis vote du projet dans les semaines qui suivent. 
• Concernant la rénovation énergétique (travaux d'isolation thermique extérieure et d'étanchéité isolante en toiture terrasse) : le point de départ incontournable sera l'audit énergétique. 

Dès qu'un projet de réalisation de travaux émerge dans votre copropriété et que l'idée d'une rénovation énergétique est émise, il convient de voter en assemblée générale la réalisation d'un audit énergétique, qui est d'ailleurs une obligation réglementaire. Entre le vote de l'audit énergétique et la présentation de ses conclusions, il peut parfois se dérouler un an, car ce dernier doit être réalisé en période de chauffe. Les résultats doivent être présentés en assemblée générale, c'est une manière d'assurer une parfaite information pour le plus grand nombre. A l'occasion de cette assemblée générale, il sera opportun de décider de missionner simultanéement un architecte et un spécialiste de l'ingénierie financière.

Pour résumer, quel est l'intérêt de ce process ? L'architecte donnera son expertise concernant la nature des travaux à envisager, les matériaux à utiliser, la technique de pose à employer. L'ingénieur financier sera en mesure d'évaluer sur la base des tantièmes le montant des quotes-parts travaux individuelles ainsi que le montant des subventions qu'il sera possible d'obtenir suivant la situation fiscale et sociale de chacun. Il sera également en mesure de chiffrer les économies d'énergie futures. Cette parfaite information facilitera le vote des travaux. L'unanimité totale n'existe pas mais notre expérience nous montre que  la majorité des voix nécessaire est obtenue dans 80 % des cas. Nos experts sont là pour vous conseiller concernant cette méthodologie et ses avantages.

Afin de définir un objectif répondant aux besoins de la copropriété, il appartient aux membres du conseil syndical, assistés de leur syndic, d’identifier les problèmes techniques de la copropriété et de prévoir leur résolution dans le temps. Un plan pluriannuel de travaux permet d’étaler dans le temps les projets, mais également les dépenses s’y rapportant via un budget prévisionnel. Dans le cas de la rénovation énergétique, il sera utile de grouper les travaux pour maximiser le montant des subventions.

La réalisation d’un chantier concernant les parties extérieures de la copropriété doit être validée par les autorités compétentes. Ces dernières ont le pouvoir de modifier le projet pour tenir compte de l’environnement direct de l’immeuble (présence de Monuments Historiques, harmonisation des quartiers d’une ville, obligation d’isoler thermiquement…). Selon les communes, les délais de validation peuvent varier de 2 à 6 mois concernant l'autorisation préalable de travaux.

Concernant le financement, et particulièrement les copropriétés souhaitant réaliser une rénovation énergétique, il existe de nombreuses solutions permettant de lisser ou de diminuer les coûts pour chaque copropriétaire :

• Éco prêt collectif et (ou) individuel : prêt à taux zéro
• CEE : Certificats d’Économie d’Énergie
• CITE : Crédit d’Impôts Transition Energétique pour ceratianes catégorie de revenus jusqu'en 2021
• Subventions ANAH, CNAV et caisses complémentaires de retraite
• Primes disponibles localement

Le groupe Harmonie est fort de l'expérience acquise sur plus de 5 000 chantiers en copropriété, nous saurons vous guider et vous apporter notre savoir-faire pour mener à bien votre projet. 

Vous trouverez aussi sur ce site internet des vidéos présentant l'exécution des travaux de rénovation en fonction de la nature de votre façade ou de votre toiture : ravalements classiques ou rénovation énergétique. 

Nous avons aussi rédigé des articles spécifiques concernant les parties communes et les parties privatives, le syndicat des copropriétaires, le règlement de copropriété, les règles liées au vote à la majorité absolue, la loi Alur, l'assurance dommage, la garantie décennale...