Etanchéité

  

L’étanchéité d’un immeuble en copropriété

étanchéité copropriétéEn bâtiment, l’étanchéité désigne le fait d’empêcher tout élément extérieur (eau, air) d’entrer à travers les murs ou le toit et d’endommager la construction. Lorsqu’une construction est réalisée, le maître d’ouvrage doit réaliser une bonne étanchéité à l’eau.

Être étanche signifie empêcher l’entrée d’eau et d’air parasitaire, c’est-à-dire l’air étranger au système de VMC. La réalisation d’une bonne étanchéité à l’air et à l’eau est indispensable afin d’obtenir une bonne performance énergétique du bâtiment. L’existence de trous dans l’enveloppe d’un bâtiment peut en effet entraîner des entrées d’air parasitaire ou des fuites.

 

En façade les déperditions thermique représentent en moyenne 40% des déperditions thermiques, voir sur ce sujet notre page isolation thermique extérieure et découvrez les différents types d'isolants, dont le polystyrène qui est l'isolant star actuel. Il est important de noter qu'en moyenne 15% des déperditions thermiques sur les immeubles d'habitation proviennent de la toiture pour les immeubles construits avant les années 2000.

L’étanchéité en toiture est donc un facteur à prendre en compte lors de travaux de rénovation lorsque l'on habite une copropriété construite avant les récentes Règlementation Thermique. Pour les constructions plus récentes, conformes à la réglementation thermique RT 2012 par exemple le maître d’ouvrage est cadré dans des normes de performances énergétiques précises. Pour plus d’informations, aller sur ce site.

A noter que le terme étanchéité s'applique aussi aux façades, pour cela consultez notre page dédiée à l'étanchéité façade  pour savoir quand et pourquoi réaliser ce type de travaux.

Parler d'étanchéité lors d'un projet de réfection de toiture terrasse ce n'est pas obligatoirement parler d'isolation thermique ou de travaux. Notre site vous informe également sur l'importance du :

  • contrat d'entretien afin d'anticiper les dégradations dans les parties privatives et de s'assurer que l'on peut toujours faire jouer son assurance en cas de sinistre,
  • diagnostic d'étanchéité qui permet lui aussi cette anticipation mais dont l'utilité réside principalement dans l'identification de la nature et de l'origine des désordes en cas d'infiltrations d'eau ou de performance énergétiques réduites (bitume poinçonné, dalle béton endommagée, procédé isolant trop mince, défaillance de protection du ou des joints de dillatation, relevés d'étanchéité sur acrotères endommagés, mauvais drainage par manque de gravillon...).

 

Travaux d'étanchéité isolante sous gravillon réalisé par Harmonie à Mitry-Mory

 

 

Raisons et conséquences d’une mauvaise étanchéité

Il existe différents types de fuites d’air. Tout d’abord, l’écoulement par diffusion, qui se produit lorsqu’il y a une circulation homogène de l’air à travers un matériau. Ensuite, il existe la catégorie « d’écoulements canalisés », ce qui signifie que l’air fait son cheminement dans l’enveloppe du bâtiment par les canaux et passages.

Les infiltrations d’air se situent généralement aux mêmes endroits dans un bâtiment :

  • les liaisons entre les façades et le plancher
  • les menuiseries extérieures
  • les équipements électriques
  • les trappes

 

Une mauvaise perméabilité à l’air de l’enveloppe peut entraîner l’inconfort chez les habitants. Pour des raisons thermiques, des entrées d’air peuvent s’infiltrer à l’intérieur du bâtiment et entraîner des variations de température et une mauvaise chauffe.

De plus, l’infiltration de flux d’air non maîtrisée à travers les parois d’un bâtiment, peut entraîner une hausse de la facture énergétique. En effet, en période froide, s’il y a des infiltrations de flux d’air, cela peut entraîner des besoins en chauffage amplifiés. Les consommations énergétiques sont liées aux défauts d’étanchéité d’un bâtiment  car de l’air chaud peut s’échapper par les fuites.

Il faut noter que lorsque vous vous engagez dans des travaux de performance énergétique il est indispensable en premier lieux de réaliser un audit énergétique et qu'il est necessaire de faire appel à des entrepreneurs certifiés Qalibat RGE pour pouvoir solliciter les pourvoyeurs d'aides et de subventions. Sans audit et sans entrepreneur RGE il est impossible de bénéficier de ces dispositifs. 

 

Travaux d'étanchéité bitumineuse et isolante réalisé par Harmonie à Nogent sur Marne.

 

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Techniques d’étanchéité chez Harmonie

Il existe plusieurs systèmes d’étanchéité pour les :

  • terrasses circulables
  • terrasses non circulables
  • terrasses accessibles dalles sur plot
  • dalles de parking
  • terrasses jardin
  • terrasses privatives
  • balcons et escaliers

 

Pour plus d’informations, dirigez vous vers nos pages :

 

Acrotère, membrane d’étanchéité, bande solin, epdm, pare-vapeur, cuvelage, protection lourde, poinçonnement, chéneau, ragréage... La signification de certains termes techniques peuvent échapper à tout un chacun. Notre FAQ vous présente des lexiques techniques pour vous aider à mieux comprendre le jargon professionnel.