Isolation thermique extérieure,
habillez votre immeuble.

La valorisation de votre patrimoine est votre préocupation principale. S'engager dans un projet de rénovation énergétique est beaucoup plus complexe qu'un projet de ravalement classique. Vous vous posez donc tout naturellement une multitude de question avant de demander un devis isolation. Qui fait quoi ? Comment obtenir des subventions ? Quels matériaux ? Le rôle de l'architecte ? Une entreprise d'isolation thermique se doit d'apporter des conseils et des éléments de méthodologie aux copropriétés. Nous vous invitons à découvrir sur notre blog notre implication sur ce sujet à travers notre participation aux évènements organisés par l'Agence Parisienne du Climat : « Réponses de Pro », « Visites de copropriété ». Nous avons été également un des principaux sponsors du Forum Parisien de l'Eco-rénovation en Copropriété organisé par la Mairie de Paris et l'APC.

Harmonie est une entreprise spécialisée en isolation thermique par l’extérieur. Depuis plus de 10 ans, notre département dédié regroupe tous les métiers de l’isolation thermique ainsi que les compétences concernant les aides et subventions travaux pour aider les copropriétés à minimiser le coût de leur projet. Une écrasante majorité de copropriétés sont éligibles aux subventions avec ou sans conditions de ressources! Un devis isolation thermique est toujours plus élevé qu'une cotation pour un ravalement classique mais le coût réel de votre isolation thermique sera considérablement allégé par les subventions et vos consommations d'énergie baisseront : voir notre "zoom sur la valorisation de votre bien" plus bas.

Nous offrons aux copropriétés des solutions performantes en matière d’économie d’énergie tout en bénéficiant des aides et subventions disponibles auprès de l'ANAH mais aussi en profitant de la valorisation des certificats d’économie d’énergie (CEE). Il existe d'autres dispositifs d'aides et de subventions comme les aides de votre commune, de votre département ou de votre région. Nous vous conseillerons sur la méthode à suivre pour "faire le plein" de toutes les aides.  Il existe aussi des aides ponctuelles de l'ADEME sous forme d'appel à projet. L'ADEME soutient aussi les dispositifs innovants dans le domaine du chauffage.

Bon à savoir : il est indispensable que l'entreprise d'isolation thermique réalisant les travaux en façade ou sur les toits soit labellisée RGE par QUALIBAT pour vous ouvrir le droit de bénéficier des aides de l'Etat. Lors de votre demande initiale de devis isolation demandez une copie des qualifiactions détenues par l'entreprise que vous sollicitez. Il est également indipensable d'avoir réalisé un audit énergétique et un diagnostic amiante avant travaux.

• Ajoute une valeur esthétique et augmente la valeur de votre bien : vous valorisez votre patrimoine. Isoler par l'extérieur n’empiète pas sur la surface habitable à la différence de l'isolation par l'intérieur.
• Économies d’énergie et retour sur investissement:  un bâtiment bien isolé vieillit mieux et nécessite moins de travaux d’entretien. Par ailleurs, l’isolation thermique extérieure permet un rapide retour sur investissement ; les économies d’énergie obtenues grâce à l’ITE contribuent à amortir cet investissement en réduisant les factures énergétiques. Si votre copropriété est une passoire énergétique, et que les travaux concernent l'isolation des murs, des toits et le changement des huisseries il est souvent possible d'obtenir d'amortir les travaux en moins de dix ans. 
• Un logement plus sain : disparition des ponts thermiques. Fini les moisissures en intérieur à condition que le système de ventilation évacue  correctement la vapeur d'eau, un réglage de la VMC après travaux est indispensable.
• Inertie thermique, un meilleur confort thermique en été et en hiver. Réduction de la chaleur induite par le soleil en été et récupération des apports solaires pendant l’hiver. Par ailleur l'isolation phonique de votre logement sera améliorée.
• Tranquillité des occupants : les travaux sont réalisés depuis l’extérieur.
• Vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux et de subventions comme le Crédit d'Impôt Transition Energétique, le rachat de Certificats d’Economie d’Energie parfois dénommés Prime Énergie, les aides de l'ANAH et de l'Assurance Retraite, la TVA à taux réduit. Il existe de nombreux autres dispositifs qui sont parfois fonction de votre localisation géographique. Au final le montant global de la rénovation est souvent moins couteux quand on pratique une isolation thermique plutôt qu'un ravalement traditionnel : il faut juste atteindre une amélioration assez forte des performances énergétiques après travaux.
• Agir en faveur de l’environnement : la baisse de la consommation d’énergie entraine la baisse des rejet de gaz à effet de serre. Vous pouvez aussi exercer votre responsabilité sociale et environnementale : possibilité d'utiliser une isolation à base de laine de roche, qui est un matériaux de type naturel. Vous pouvez aussi choisir d'autres isolants comme la laine de chanvre ou la laine de verre.

L’ITE est également un moyen pour revaloriser un bien puisque sa mise en place par votre entreprise d'isolation thermique peut être l’occasion d’un vrai « relookage » de votre immeuble.

Isolation thermique Harmonie nominé au Geste d'Or au Salon international du patrimoine en 2017

L'apparence de votre immeuble après travaux sera modifiée, votre façade paraitra plus jeune, plus moderne. La valeur du bien rénové est aussi assise sur son étiquette énergétique. On constate souvent que l’on peut passer d’une étiquette médiocre à une étiquette du niveau Bâtiment à Basse Consommation comme pour la rénovation énergétique ci-dessus réalisée rue du Moulin de la Pointe à Paris qui a fait l’objet d’une visite « ouverte au public » organisée par l’Agence Parisienne du Climat. 

L'autre avantage patrimonial est la durée d'amortissement de vos travaux d'isolation thermique extérieure. L'isolation de votre façade et la rénovation de l'étanchéité isolante de votre toit allègera à minima votre facture énergie de 30 %. De même que les subventions que vous recevrez qui peuvent représenter de 35 à 50% du montant de la facture travaux. A la diffférence d'un ravalement classique ne générant aucune performance énergétique et donc aucune subvention, la rénovation énergétique pourra être amortie au bout de 8 ans si votre projet est ambitieux. Un projet ambitieux est un projet alliant l'isolation thermique par l'extérieur, le changement de VMC, le changement des huisseries et de la chaudière.

Il faut consulter les règles d’urbanisme de la commune et s’assurer de l’accord des architectes des Bâtiments de France. On peut aussi noter que le seul inconvénient notoire de l’ITE est que ce dispositif ne s’adapte pas à tous les bâtiments. Il est par exemple "impossible", et il serait d’ailleurs malvenu, de poser une ITE sur un immeuble haussmannien. Des procédés dédiés existent, et sont déjà mis en œuvre à Paris, mais les performances énergétiques après travaux sont faibles.

Bon à savoir : votre entreprise d'isolation et votre architecte, ou la société qui est maître d'oeuvre, se doit d'évaluer la nature de la solution technique d'isolation compatible avec votre immeuble tout en considérant le potentiel d'amélioration de la performance énergétique sur la base de l'audit énergétique. Il existe de nombreuses solutions techniques comme l'isolant sous bardage.

Respectant parfaitement les exigences RT 2012 et RT 2020, l’isolation thermique intérieure est la solution la plus utilisée sur le marché de la construction en France. Il est cependant beaucoup moins aisé de mettre en œuvre une ITI dans le cadre d’une rénovation, nous le verrons plus loin. Le principe de l'ITI est simple : doubler vos murs avec un isolant d’intérieur.

Un exemple d'ITI dans une maison individuelle

Ce dispositif peut s’adapter à tous types de bâtiments que ce soient des maisons individuelles, des copropriétés ou encore des bureaux. De plus, cette solution s’avère économique. Il faut compter en moyenne entre 50 et 90 €/m². Par ailleurs, comme son nom l’indique, cette isolation est effectuée à l’intérieur de l’habitat. Par conséquent, cela ne touche pas la façade extérieure, ce qui laisse une grande liberté esthétique pour un ravalement ou même un design décoratif pour le bâtiment.

Cependant, on doit prendre en considération que l’espace à isoler n’est pas habitable pendant les travaux, ce qui entraine un déménagement temporaire des propriétaires ou locataires. D’autres contraintes sont à prendre en compte, entre autres la dépose de tous les éléments muraux (interrupteurs, prises, radiateurs, placards, armoires).

On note également que certaines pièces sont techniquement compliquées et couteuses à isoler, c’est le cas des pièces d’eau. De plus, cette isolation étant effectuée à l’intérieur elle réduit d’autant la surface du bien isolé. On parle souvent d’une baisse de 5 à 7% de la surface habitable ! A terme, une ITI peut également entrainer ou favoriser l’apparition de ponts thermiques qui au final fragilisent l’efficacité de l’isolation. Par conséquent, il est nécessaire de prendre en considération l’option ITE. 

Comme nous l'avons vu l'ITE consiste à envelopper l’immeuble d’un procédé isolant, souvent constitué de polystyrène et de laine de roche, qui apporte un haut niveau de performance énergétique. Les ponts thermiques sont supprimés et ce d’autant que la ventilation des appartements est optimisée. En plus de ces avantages, l’ITE assure une forte étanchéité à l’air et améliore également l’isolation phonique et le confort en été.

 Isolation thermique extérieure en copropriété à Sartrouville dans une résidence de 9 immeubles.

C’est le point de départ de tout projet d’isolation thermique. Ce document présente entre autres l’origine de toutes les déperditions thermiques de votre copropriété. Il vous propose différentes combinaisons de travaux à réaliser et vous présente :

•  les gains énergétiques attendus,
• le montant estimatif des travaux à réaliser et leur durée d’amortissement,
• les aides et subventions envisageables pour baisser le montant de la facture travaux.

Une isolation thermique augmente de façon considérable les performances énergétiques de votre logement et aide à limiter les ponts thermiques du bâtiment. Un pont thermique est une faiblesse de la résistance thermique du bâtiment entrainant des déperditions de chaleur.

Les principales sources de ces ponts thermiques sont tout d’abord linéaires, ils apparaissent à la jonction de plusieurs parois telles que le plancher et un mur. Ensuite, il existe des ponts thermiques ponctuels qui sont souvent liés à la liaison entre trois parois comme par exemple à un angle dans une pièce. Enfin, les ponts thermiques structurels sont dus à la technique de construction du bâtiment et donc à des défauts de son procédé d’isolation thermique.

La question du choix de l'isolant est une des premières questions que vous vous posez. Nous constatons de plus en plus une demande concernant des produits biosourcés. Malheureusement ces derniers sont bien souvent trop cher pour un budget de rénovation. L'écrasante majorité des copropriétés en France sont isolées en polystyrène ou en laine de roche. Ce sont les deux isolants phares. Il arrive également que les professionnels choisisent le graphité, un isolant assez proche du PSE. 

Il existe aussi des contraintes techniques réduisant les choix possibles. Utiliser des isolants précis aux endroits sensibles au feu est imposé par la réglementation en matière d’incendie. On emploie à cette fin des bandes coupe feux en laine de roche. L’architecture de votre immeuble peut également vous imposer le choix d’un matériau précis qui aura une forte capacité d’isolation sur une faible épaisseur : c'est le cas de l'aérogel.

En dehors de cela vous êtes libre de choisir l’isolant que vous voulez. Il n’y a pas de bons ou de mauvais isolants, mais le choix de la matière isolante peut se faire sur plusieurs critères tels que :

• La performance thermique qui dépend de la conductivité thermique du produit, mais aussi de l’épaisseur à poser pour qu’il soit efficace. Quand un isolant permet d’atteindre un certain niveau de performance énergétique vous êtes éligible à des aides de l’Etat.

• Le déphasage thermique permet une stabilité entre la température en journée et la température du soir. Par exemple, les laines minérales ont une faible densité ce qui ne permet pas de conserver la fraîcheur du logement en été.

• La technicité de la pose : un isolant difficile à mettre en œuvre sera couteux en main d’œuvre.

• La durée de vie du produit : chaque isolant est résistant à certains facteurs plus qu’à d’autres comme l’humidité ou encore le tassement. Les produits en laine minérale sont sujets au tassement : on le constate sur de nombreux bâtiments en Allemagne ayant été rénové il y a plus de 30 ans.

• Le coût : les isolants sont vendus et posés à des coût variables. Les isolants synthétiques ont un fort rapport performance/coût. A la différence de certains produits bio-sourcés tels que la laine de bois ou les plumes d’oie qui sont plus couteux.