Le diagnostic étanchéité

Harmonie vous propose de comprendre en une minute l'utilité d'un diagnotic étanchéité

 

 

L’utilité du diagnostic :

Une toiture terrasse dont le complexe d’étanchéité est vieillissant, nécessite une surveillance de l’évolution de son état afin d’anticiper tout risque d’infiltration. Parfois, en cas d'infiltrations étant déjà présentes mais ponctuelles, il est nécessaire de procéder à un diagnostic pour évaluer l’étendue des désordres sur les ouvrages et d’estimer les réparations à prévoir pour remédier à ces infiltrations.

Un diagnostic peut aussi être demandé afin de connaître la nature et l’épaisseur de l’isolant existant, dans le cadre d’un diagnostic thermique et déterminer les possibilités d’amélioration de l’isolation de la toiture.

Les investigations menées permettront de dresser un état précis du complexe d’étanchéité, à savoir : l’état des ouvrages d’étanchéité visibles, leur conformité, la composition du complexe iso-étanche, ainsi que les éventuels points d’infiltrations présents.

Chantier Harmonie à Villeneuve Saint-Georges
Chantier Harmonie étanchéité toiture terrasse  à Villeneuve Saint-Georges (94)

 

 

 

 

Le déroulement du diagnostic

Le technicien qui se rend sur la toiture terrasse procède à un examen complet de celle-ci :

  • Inspection des ouvrages d’étanchéité visibles (relevés d’étanchéité, lanterneaux, sorties de ventilation, évacuation des eaux pluviales, étanchéité en partie courante s’il s’agit d’une étanchéité auto protégée).
  • Réalisation d’un ou plusieurs sondages permettant d’identifier la nature, l’épaisseur de l’isolant ainsi que la nature de l’étanchéité existante. Ce sondage permet également de vérifier si de l’eau est présente dans l’étanchéité et l’isolant, ce qui permet de juger de l’urgence des travaux à prévoir.
  • Lorsqu’il s’agit d’une étanchéité sous protection gravillon, le diagnostic précis de celle-ci (notamment si la mission confiée porte également sur une recherche de fuite) consiste en une mise en épreuve de l’étanchéité réalisée à l’aide d’une machine fumigène. Celle-ci est directement raccordée à l’étanchéité et envoie dans le complexe un fumigène qui ressortira naturellement par les points défaillants de la membrane bitumineuse. Ce procédé est très efficace et permet d’identifier les points d’infiltration.
  • À l’issue de cette intervention, un rapport avec photos est rédigé, établissant les problèmes constatés et les solutions proposées. En annexe est joint un devis dans l’hypothèse de travaux à prévoir.

Chantier Harmonie à Viroflay
Chantier Harmonie étanchéité toiture terrasse à Viroflay (78)

L’exploitation du diagnostic :

Le rapport remis au propriétaire de l’immeuble, à la copropriété ou à l’architecte de l’immeuble, permet d'avoir une vision réelle de la toiture et de mesurer les travaux à prévoir selon le degrés d’urgence qui est indiqué dans ce rapport.

Les travaux préconisés permettront d’éviter une dégradation accrue de l’étanchéité. Dans l’hypothèse où le complexe d’étanchéité est trop vétuste, la réfection de celui-ci sera à prévoir à court terme.

Afin d’éviter le désagrément de la vétusté d’une toiture terrasse, il est recommandé de mettre en place un contrat d’entretien, dont la visite annuelle garantit un suivi de l’évolution des ouvrages. Il n’est toutefois pas exclu que des désordres puissent survenir pendant l’année qui s’écoule, une toiture étant très exposée aux intempéries et les matériaux devenant fragiles en vieillissant.

Le coût d’un diagnostic peut être évalué aux alentours de 1 100 € HT pour une toiture terrasse de taille moyenne. Si le diagnostic porte sur plusieurs bâtiments, le prix sera évidemment plus élevé, également selon le temps de main d’œuvre nécessaire pour inspecter l’ensemble des terrasses.

Trouvez un chantier près de chez vous !

Localiser

 

Exemples fréquemment constatés pouvant engendrer des dommages

 

Décollement du relevé d’étanchéité
Décollement du relevé d’étanchéité (vieillissement de la membrane)

 

Fissuration de l’habillage d’acrotère
Fissuration de l’habillage d’acrotère (vieillissement)

 

Crevasse sur membrane en partie courante
Crevasse sur membrane en partie courante (exposition aux UV et vieillissement)

 

Profusion végétale
Profusion végétale dont les racines peuvent altérer le complexe d’étanchéité