Etanchéité terrasse

Nous vous invitons à découvrir ci dessous le déroulement de travaux de réfection d'étanchéité en toiture terrasse, dite aussi toiture plate ou toit plat :

 

 

 

 

 

 

 

ETANCHEITE--FRESNESLorsque le complexe d’étanchéité est vieillissant et n’assure plus la mise hors d’eau d’un immeuble, la réfection de celui-ci est indispensable. Les travaux de rénovation consistent le plus souvent en la dépose du complexe d’étanchéité du toit-terrasse et de l’isolant existant ainsi que le remplacement de ceux-ci par des matériaux neufs.

La composition d’un complexe d’étanchéité type peut être présentée comme suit :

  • Support béton (dalle béton de la toiture terrasse)
  • Pare-vapeur avec équerres de renfort dépassant de 6 cm les panneaux d’isolant
  • Isolant (il s'agit très généralement de laine de roche ou de mousse de polyuréthane)
  • Étanchéité bi-couche soit auto-protégée (dernière couche en membrane bitumeuse ardoisée), soit recouverte d’une protection lourde (protection gravillons).
  • Relevés d’étanchéité composés d’équerres de renfort en première couche et d'une membrane renforcée armée en deuxième couche (soit en finition aluminium, soit en finition auto-protégée ardoisée).

 

La composition varie donc en fonction du type de toitureToutefois, certaines terrasses comme les toitures végétalisées sont inaccessibles, sauf pour les travaux d’entretien réguliers. C’est également le cas des toitures plates dont l’étanchéité est réalisée sous gravillons ou lorsqu’elle est auto-protégée. Les terrasses dites accessibles sont généralement réalisées en dalles sur plots.

  

etancheite toiturePréalablement au démarrage des travaux, il est utile de procéder à un état des lieux contradictoire de la terrasse concernée, des plafonds des appartements du dernier étage et des parties communes de l’immeuble.

La dépose du complexe existant doit se faire par zones et être suivie immédiatement de la mise en œuvre du nouveau pare-vapeur, afin de réaliser l'isolation de la toiture et donc le hors d’eau du bâti pendant la réalisation des travaux d'étanchéité.

Les panneaux d’isolant sont ensuite collés sur le nouveau pare-vapeur.

Vient ensuite sur cet isolant l’étanchéité bi-couche avec deux possibilités :

coupe etancheite

  • Étanchéité recevant une protection gravillon :  un écran d’indépendance est mis en œuvre entre l’isolant et la 1ère couche. La 1ère couche est alors seulement soudée aux joints et le 2nde est soudée en plein.
  • Étanchéité auto-protégée : La 1ère couche est adhésive (ou soudée si l’isolant est surfacé), la 2nde couche est soudée en plein.

 

releves d'etancheiteLes relevés d’étanchéité doivent présenter une hauteur minimum de 10 cm aux points hauts et de 15 cm aux points bas.

La réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse implique également le remplacement des entrées d’eaux pluviales, des sorties de ventilations, des bandes de rives et des bandes solins.

Le remplacement des lanterneaux peut s’avérer également nécessaire en cas de vétusté de ceux-ci et si la nécessité de mettre aux normes les cages d’escalier se présente, notamment par rapport aux systèmes de désenfumage.

Une fois les travaux achevés, la réception de l’ouvrage se fera après une mise en eau de la terrasse constatée dans un procès verbal.

 

Les bénéfices d'une étanchéité rénovée

Il est à noter que pour tous vos travaux d’isolation par l’extérieur des murs et d’isolation de toiture, l'Etat a mis en place des aides, des subventions et le crédit d'impôt transition énergétique, dit CITE. Il est indispensable de sélectionner des artisans qualifiés Qualibat RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) afin de bénéficier de ces dispositifs. Les travaux de performances énergétiques permettent de limiter les déperditions mais aussi d’améliorer le confort des habitants. 

Les panneaux isolants peuvent être divers : polystyrène expansé ou polystyrène extrudé, polyuréthanne, mousses phénoliques. Les laines minérales peuvent aussi convenir si l'on obtient un accroissement de la performance de l'immeuble de 25 à 35% minimum. Ces seuils peuvent être atteints par les immeubles construits durant la seconde moitié du XXème siècle uniquement si l’on combine des travaux d’isolation des murs et de la toiture. 

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