Quel prix au m² pour l’étanchéité d’une toiture-terrasse ?

La toiture-terrasse possède de nombreux avantages. Idéal en rénovation et pour les constructions neuves, elle accentue le charme d’une habitation en lui apportant une touche de modernité. Certaines toitures-terrasses peuvent être accessibles : Elles offrent alors un bel espace de vie en extérieur, en plus de la surface habitable de la maison. Certains propriétaires transforment ce lieu en un véritable havre de paix, avec salon, piscine et jardin !

Caractérisé par une pente très faible, généralement inférieure à 10°, la toiture-terrasse doit pouvoir évacuer efficacement l’eau de pluie sans que celle-ci ne puisse s’infiltrer à l’intérieur du bâtiment. Cela passe notamment par la pose de plusieurs couches de matériaux isolants, filtrants et étanches.

Vous envisagez la construction d’une maison avec un toit plat ? Vous constatez des infiltrations dans votre logement et vous souhaitez refaire l’étanchéité de sa toiture-terrasse ? Nous vous donnons le prix de l’étanchéité d’une toiture-terrasse en fonction des matériaux et des techniques d’étanchéification choisis.

Le prix d’une étanchéité d’une toiture-terrasse par matériau

Le coût moyen des travaux d’étanchéité varie en fonction de plusieurs paramètres, comme la surface à étancher, les matériaux pour l’isolation et le revêtement de sol choisi. Nous vous présentons ici quatre types de toitures-terrasses, les techniques d’étanchéité associées et les fourchettes de prix.

L’étanchéité d’une toiture-terrasse végétalisée

Bien qu’inaccessible, la toiture végétalisée permet de créer un îlot de verdure sur votre maison, notamment à côté d’une terrasse. Associé à un système d’étanchéité adapté, ce type de toiture-terrasse offre de nombreux avantages. La végétation et son substrat protègent efficacement les différents éléments qui composent la structure du toit : le complexe d’étanchéité, l’isolant thermique et le pare-vapeur sont préservés des intempéries et des UV. Le toit végétalisé améliore aussi le confort thermique et phonique au sein de l’habitation. Il existe plusieurs systèmes d’étanchéité adaptés aux toitures-terrasses végétalisées. Dans tous les cas, l’important est d’opter pour un procédé léger et anti-racines. La membrane EPDM empêche les racines de pénétrer dans la toiture. Élastique et robuste, cette membrane EPDM peut être recouverte de substrat pour réaliser différents types d’aménagements végétalisés. D’autres systèmes d’étanchéité sont également compatibles avec une couverture végétale : membranes PVC ou bitumées, asphalte, complexe d’étanchéité multicouche, système d’étanchéité liquide SEL.

Le prix d’une étanchéité de toiture-terrasse végétalisée varie entre 100 et 400 €/m², pose comprise, selon la complexité de l’installation et le type de végétalisation souhaitée.

L’étanchéité d’une toiture-terrasse sous gravillons

La réalisation d’une étanchéité de toiture-terrasse avec couverture en gravillons est une solution à la fois pérenne, esthétique et pratique. Destinée aux toitures inaccessibles, la couverture en gravillons ou en gravier repose généralement sur l’installation d’une couche d’étanchéité en bitume ou en asphalte. Le gravier offre un rendu propre et moderne à la toiture, notamment si celle-ci est visible depuis certaines fenêtres de l’habitation. Les gravillons sont également utiles pour protéger le complexe d’étanchéité et ils facilitent l’écoulement des eaux pluviales vers les systèmes d’évacuation. Pour ce type de toiture plate, le prix est généralement compris entre 100 et 250 €/m², pose comprise.

L’étanchéité d’une toiture-terrasse autoprotégée

Comme la toiture-terrasse végétalisée et la toiture-terrasse en gravillons, la toiture-terrasse autoprotégée est une toiture inaccessible, sauf en cas d’intervention technique. Contrairement aux autres systèmes d’étanchéité, l’étanchéité autoprotégée peut être installée sans revêtement protecteur : la structure est conçue pour résister durablement aux UV et aux intempéries. Il s’agit bien souvent d’une étanchéité bitumineuse qui recouvre les couches d’isolation, le pare-vapeur et le support de toiture. Ce système a l’avantage d’être facile à poser et il offre un rendu esthétique sobre et propre.

Le prix de l’étanchéité d’une toiture-terrasse autoprotégée est bien souvent compris entre 40 et 100 €/m², en fonction des matériaux utilisés.

L’étanchéité d’une toiture-terrasse en dalles sur plots

Parmi les différentes toitures existantes, la toiture-terrasse en dalles sur plots fait partie des toits dits accessibles, conçus pour accueillir du mobilier de jardin et des équipements de loisirs comme un spa. Les plots, réglables en hauteur, permettent d’obtenir une surface parfaitement plane, idéale pour les zones de passage. L’étanchéité d’une toiture-terrasse avec revêtement en dalles sur plots reste facilement accessible en soulevant les dalles qui sont simplement posées sur les plots. Pour ce type de couverture, plusieurs solutions d’étanchéité peuvent être mises en œuvre : système d’étanchéité liquide SEL, mousse polyuréthane, étanchéité à base de bitume ou d’asphalte.

Le prix de l’isolation d’une toiture-terrasse accessible en dalles se situe entre 100 et 300 €/m², pose et étanchéité comprises, selon le type de dalle choisi.

Comment se déroule l’intervention de l’entreprise ?

Qu’il s’agisse d’une création ou d’une rénovation, l’étanchéité d’une toiture-terrasse doit être parfaitement réalisée pour éviter les infiltrations d’eau à l’intérieur du bâtiment. Il est essentiel de faire appel à un professionnel spécialisé en travaux d’isolation et d’étanchéité pour ce type de chantier. Après avoir nettoyé le support de toiture et réparé les éventuels défauts pour obtenir une surface lisse et plane, l’entreprise réalise la pose des différentes couches présentes sous le système d’étanchéité : pare-vapeur, matériaux pour l’isolation thermique et phonique, couche d’accroche pour l’étanchéité. Les étapes suivantes concernent la pose du système d’étanchéité, puis de l’éventuel revêtement de sol.

Quand refaire l’étanchéité d’un toiture-terrasse ?

Nombreux sont les propriétaires qui se demandent quand refaire l’étanchéité d’une toiture-terrasse. Il faut savoir que la durée de vie moyenne de l’étanchéité d’une toiture-terrasse se situe entre 15 et 30 ans. Cette durée varie en fonction du type d’étanchéité installée, de la qualité de sa pose, de la nature du revêtement de sol et du climat local. Pour éviter les mauvaises surprises telles que des infiltrations d’eau, nous vous conseillons de prévoir la rénovation de l’étanchéité d’une toiture plate dès que cette dernière atteint 15 ou 20 ans.

Les coûts annexes à l’étanchéité d’un toit-terrasse

En plus du prix des matériaux et du coût de la main-d’œuvre, un devis pour la création ou la réfection de l’étanchéité d’une toiture-terrasse peut englober d’autres frais. Cela concerne notamment la création ou la rénovation des acrotères, la réfection du système d’évacuation de l’eau de pluie et de l’isolation de la toiture plate, le matériel de sécurité utilisé par l’artisan intervenant. Ces différents éléments sont importants à prendre en compte pour la réalisation d’une étanchéité de toiture fiable et durable.