Devis ravalement : le prix du ravalement de votre façade 

Tarif 1Votre préoccupation principale est de préserver et de valoriser votre patrimoine. Cela n'aurait pas de sens de vous communiquer un prix au m² d'un ravalement. Certains sites internet s'aventurent sur ce terrain en indiquant une fourchette de prix allant de 40 à 150 € le m2, ce qui, au final, n'a aucun sens. Pourquoi ?

Le montant d'un devis ravalement est fonction des matériaux de votre façade (pierre, béton, brique, plâtre), de la nature du revêtement en place (enduit, peinture, crépis...), de son état général et de sa facilité d'accès. Le type de traitement et les matériaux à utiliser jouent aussi sur le prix du ravalement : un devis isolation thermique affiche des coûts en matériaux élevés, en particulier du fait du prix des isolants et des coûts de mise en oeuvre de ces derniers. Le coût d'un ravalement traditionnel à surface égale est toujours moindre.

A contrario une isolation thermique vous ouvre droit à des subventions travaux ce qui n'est pas le cas d'un simple ravalement de façade. Pour vous permettre d'avoir une idée précise du prix de votre ravalement nous suivons un processus rigoureux pour établir votre devis. Cela consiste tout d’abord en une analyse sur site afin d’appréhender les travaux à venir.

 

Devis ravalement : l'importance du métré

Tarif 2Le bureau d’études dépêchera sur le futur chantier un métreur qui se chargera de diagnostiquer la pathologie des supports à traiter, réalisera un état actuel des façades, puis procédera à un métré. Une fois celui-ci établit le technicien quantifiera précisément chaque façade et chaque subjectile de sorte à obtenir une grille précise des surfaces.

Lorsqu’il se trouve sur le site, le métreur va isoler chacun des bâtiments puis chacune des façades à traiter pour disposer d'un détail métrique précis.

Il commencera par relever la hauteur et la longueur des bâtiments et, enfin, isolera toutes les surfaces annexes des fenêtres, des balcons, des portes et des volets. Son travail demande une minutie et une exactitude indispensables à la rédaction d'un devis ravalement sincère

Une fois informatisé son relevé passera entre les mains d’un technicien d’étude de prix, qui tiendra compte des remarques formulées par le métreur, de l’état général des supports, des temps de main-d’œuvre nécessaires et des matériaux à utiliser. Une fois ces phases exécutées, il appliquera un coefficient de frais généraux qui sera majoré d’une marge bénéficiaire que l’entreprise envisage de réaliser.

 

 

 

 

 

Les principaux postes du devis ravalement

  • l’échafaudage, qui représente généralement de 20 à 35 % du prix des travaux
  • les matériaux, qui représentent de 10 à 30 % des travaux
  • la main-d’œuvre, qui selon le type de chantier représente  40 à 70 % du prix final.

Le travail du technicien d’étude de prix consiste à établir un prix juste, car s’il est trop cher, il ne sera pas compétitif et le client rejettera sa proposition. Dans le cas inverse l’économie du chantier ne sera pas viable.

Bon à savoir : le technicien devra s’interroger sur le type d’échafaudages à mettre en œuvre (échafaudage de pied, nacelles volantes, élévateur) et le nombre de rotations à effectuer. Sur certains chantiers, la rotation des nacelles d’échafaudages ou de l’échafaudage tubulaire peut représenter 30 à 40 % du prix du poste échafaudage.

Tarif 5

Prix du ravalement : zoom sur les matériaux

Tarif 3Lorsque le détail métrique parvient au technicien qui étudie le prix, celui-ci a pour mission d’appliquer le juste prix au regard des surfaces communiquées par le métreur. Il tiendra compte des difficultés d’accès, de la hauteur des bâtiments, des ornements en façade ou a contrario de la simplicité de celle-ci et quantifiera à son tour d’une part le nombre d’heures nécessaires pour réaliser l’ouvrage et d’autre part la quantité de matériel et matériaux à mettre en œuvre.

Il n’oubliera pas de chiffrer les cantonnements et bases de vies nécessaires à la vie du chantier, dont il établira également un déboursé.

En ce qui concerne les matériaux, il procédera bien entendu à une interrogation de prix auprès de différents fournisseurs afin de faire jouer la concurrence.

Bon à savoir : depuis la RT 2012 et au vu de l'indispensable traitement écologique des déchets, il devra s’assurer du suivi de ces derniers et du retraitement par une entreprise spécialisée. Tout cela ayant un coût, son travail demande de la précision tant pour le client que pour l’entreprise afin de produire un devis ravalement au juste prix.

 

Les spécificités de la pierre de taille

Steinmetz

L’état général de la pierre conditionne la durée de mise en oeuvre des échafaudages et donc le prix du ravalement. En effet, si la pierre a juste besoin d’être nettoyée son traitement sera rapide et l’échafaudage maintenu peu de temps en place.

A l’inverse, si la pierre est en très mauvais état et qu’il faut prévoir de nombreuses incrustations de pierres le maintien peut être plus long et le coût du ravalement plus élevé.

Bon à savoir : il est très rare de reprendre l’intégralité d’une façade en pierre. On considère entre 5 et 15 % de reprise de pierre, le traitement étant presque toujours le même. Il s’agit d’effectuer un lavage puis la reprise partielle ou totale des joints après avoir préalablement traité les problèmes de maçonnerie.

Le traitement des ouvertures sera commun à n’importe quel autre ravalement, la mise en peinture des fenêtres oscillant entre 17 et 25 euros du mètre carré, le traitement des garde-corps entre 17 et 23 euros du mètre carré. Seuls des postes comme la minéralisation ou l’hydrofugation des supports augmenteront le montant des travaux. 

 

Les spécificités des façades en plâtre

Le calcul du poste échafaudage sera identique à celui de la pierre de taille et sera d’ailleurs commun à tout type de traitement de façades.

Ce qui fera varier le montant de l’offre sera essentiellement le pourcentage de parties maçonnées à reprendre. En effet, si l’on fait une reprise partielle des plâtres à hauteur de 20 ou 30 %, le prix sera moins élevé que si l’on fait un piochage de la façade à 100 %.

Bon à savoir : le Document Technique Unifié précise que si la reprise des plâtres excède 40 %, il est nécessaire de piocher 100 % des façades pour bénéficier des garanties des compagnies d’assurances. Ce poste est important car, si l’entreprise doit piocher l’intégralité des supports elle doit également piocher l’intégralité des corniches, bandeaux ou encore modénatures. Cela sous-entend que l’ensemble des parties en zinc et les recouvrants devront être déposés puis refaits à l’identique, entraînant ainsi une hausse substantielle du budget.

 

L'isolation thermique

Immeuble RT 2012 (reflet)

Les tarifs du poste échafaudage seront sensiblement les mêmes que pour les ravalements cités précédemment. Toutefois, les travaux de maçonnerie seront moindres, car il ne sera pas nécessaire de réaliser une parfaite planimétrie des supports. En effet, ces derniers seront recouverts d’un isolant thermique qui masquera les petits défauts. Pour les désordres plus importants il sera néanmoins indispensable d'effectuer des réparations.

Bon à savoir : ce qui influence considérablement le prix d'un ravalement par isolation thermique c’est l’épaisseur du matériau utilisé ainsi que sa nature. Aujourd’hui, si l’on souhaite bénéficier d'un crédit d’impôt, la RT 2012 impose un coefficient thermique de 3,7 W/m².K. Ce coefficient varie selon la nature du matériau employé :  laine de roche, graphité, polystyrène expansé.

De même, si vous bénéficiez de certaines subventions, les organismes prêteurs peuvent imposer une épaisseur ou un coefficient différent de ce que le crédit d’impôt demande.

Par expérience et recollement avec de nombreux chantiers exécutés par Harmonie en isolation thermique, on peut considérer une fourchette de prix relativement large en fonction de l’isolant posé et de la nature du chantier. Pour plus de précisions, remplissez une demande de prix sur cette page.

Il faut garder à l'esprit qu'au final les aides et subventions permettent de faire baisser très sensiblement le prix ravalement. Faites appel à notre département aides et subventions, c'est un service gratuit. Il nous permet de vous accompagner dans la jungle des aides et de vous apporter une méthodologie qui vous permet de réussir votre projet de rénovation énergétique.

 

Chantier d'isolation thermique Harmonie à Viry Chatillon

 

Quelles aides pour un ravalement de façade ?

Nous venons de voir qu'il faut garder à l'esprit que les aides, subventions et le crédit d'impôt à la rénovation énergétique sont à considérer. Ils peuvent représenter de 35 à 60 % du montant total des travaux : le coût de la rénovation est tout de suite beaucoup plus léger.

À noter le rôle majeur joué par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) en la matière : sous condition de ressources, on peut même obtenir la gratuité des travaux. Plus les travaux de performance énergétique sont ambitieux plus les aides sont importantes. Améliorer l'isolation extérieure des murs est un bonne chose : une bonne isolation représente à minima 30 % de déperditions énergétiques en moins. Réaliser également une meilleure isolation toiture est bénéfique : 15 % de déperditions en moins. Ces pourcentages sont ceux constatés en étudiant les passoires énergétiques, c’est-à-dire les immeubles construits durant les Trente Glorieuses. 

De façon certaine, votre facture énergétique va fondre suite à votre rénovation de façade et à la réfection de votre toiture terrasse : vous pouvez compter sur 30 à 40 % de baisse pour un projet standard. Votre rénovation peut être amortie en moins de dix ans grâce aux aides et aux économies d'énergie. 

Bon à savoir : donner des exemples de prix pour une isolation par l'extérieur à peu de sens et ce d'autant que l'architecture et le nombre de bâtimentS à isoler font que chaque copropriété est unique.

 

Les précautions à prendre

  • L'entreprise de ravalement doit être certifiée RGE par QUALIBAT : sans ce label, les subventions ne peuvent être accordées. Vous pouvez retrouver nos qualifications ici.
  • Il faut réaliser un audit énergétique. Cela est obligatoire et vous permettra d'avoir une idée assez précise des gains que vous pouvez obtenir grâce à la rénovation de votre façade.
  • Il faut réaliser un diagnostic amiante avant travaux, sans ce dernier, il ne faut pas engager les travaux. Ces derniers risqueraient de s'interrompre et d'être grandement retardés.

Demandez-nous une cotation personnalisées des travaux, et sollicitez nous pour agir avec la bonne méthodologie. Faire appel à une entreprise leader pour ces travaux est la garantie de travailler avec des professionnels qualifiés qui vous aideront à réussir votre projet.