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Combien coûte un ravalement de façade ?

        

Tarif 1Établir un tarif pour un ravalement de façade consiste tout d’abord à une analyse sur site afin d’appréhender les travaux à venir.

Le bureau d’études dépêchera sur le futur chantier, une équipe de métreurs, qui se chargera de diagnostiquer la pathologie des supports à traiter, réalisera un état actuel des façades, puis procédera à un métré. Une fois celui-ci établi et de retour au bureau le technicien quantifiera précisément chaque façade et chaque subjectile de sorte d’obtenir une grille précise des surfaces.

Son relevé une fois informatisé, passera entre les mains d’un technicien d’études de prix qui tiendra compte des remarques formulées par le métreur, de l’état général des supports, des temps de main-d’œuvre nécessaires et enfin des matériaux à utiliser. Une fois ces phases exécutées, il appliquera un coefficient de frais généraux qui sera majoré d’une marge bénéficiaire que l’entreprise envisage de réaliser.

Métrés d’un ravalement de façade

Tarif 2Lorsqu’il se trouve sur le site, le métreur va isoler chacun des bâtiments puis chacune des façades à traiter de sorte d’avoir un détail métrique précis pour chaque localisation.

Il commencera par relever la hauteur des bâtiments, la longueur de ces derniers et enfin isolera toutes les surfaces annexes de fenêtres, balcons, porte, volets,… Ou encore tout autre point.

Son travail demande une minutie et une exactitude nécessaire à la rédaction de l’offre de prix. Il pourra appliquer des coefficients de majoration de surface comme par exemple sur des garde-corps pour lesquels devant traiter les quatre faces d’un barreau il considérera une majoration de l’ordre de 30 % car une fois développé le dit  barreau représente plus de surface que son aplat.

devis ravalement de facade

Comment déterminer le prix d’un ravalement

Tarif 3Lorsque le détail métrique parvient au technicien études de prix, celui-ci a pour mission d’appliquer le juste prix au regard des surfaces communiquées par le bureau de métrés. Il tiendra compte des difficultés d’accès, de la grande hauteur des bâtiments ou non, du détail des façades ou a contrario de la simplicité de celles-ci, et quantifiera à son tour d’une part le nombre d’heures nécessaires pour réaliser l’ouvrage et d’autre part la quantité de matériels et matériaux à mettre en œuvre pour se faire.

Il considérera également la nécessité de mettre en place un échafaudage de pied, de nacelles volantes, ou encore d’un élévateur. Il appréhendera la difficulté d’approvisionnement et obtiendra ainsi par recollement au regard des centaines de chantiers exécutés auparavant, du temps de main-d’œuvre qualifiée nécessaire à l’établissement du devis.

Il n’oubliera pas de deviser les cantonnements et bases de vies nécessaires à la vie du chantier dont il fera également un déboursé.

En termes de matériaux il procédera à une interrogation de prix auprès des différents fournisseurs concernés et trouvera la solution la plus économique pour minimiser le poste des achats.

Règles générales des tarifs de ravalement

Communément le devis se décompose en trois phases importantes :

1- L’échafaudage qui représente généralement de 20 à 35 % du montant du devisTarif 4

2- les matériaux qui représentent de 10 à 30 % des travaux

3- la main-d’œuvre qui selon le type de chantier représentera de 40 à 70 % du prix final.

Toute la subtilité du technicien d’études de prix résulte à établir un prix juste car s’il est trop cher, il ne sera pas compétitif et le client rejettera sa proposition et dans le cas inverse, si ce n’est pas assez cher il mettra en porte-à-faux l’économie du chantier pour son entreprise.

Le travail du technicien d’études de prix est fondamental car il conditionne à la fois l’offre qui est faite aux clients mais également l’analyse financière qui sera ultérieurement adressée aux services de production de l’entreprise et qui lui délivrera ainsi les budgets alloués par poste.

Il devra notamment s’interroger sur le type d’échafaudages à mettre en œuvre car selon que l’on retienne un échafaudage multidirectionnel ou un échafaudage dit de cadres le prix varie considérablement. De même, la longueur des nacelles utilisées et le nombre de rotations prévues pour chacune d’entre elles, doit considérer les temps de main-d’œuvre nécessaires à la manipulation. Sur certains chantiers, la rotation des nacelles d’échafaudages ou de l’échafaudage tubulaire peut représenter 30 à 40 % de ce poste échafaudage.

Tarif 5

Depuis la RTT 2012 et aux vues de l’implication de l’entreprise dans le traitement écologique des déchets, il devra également s’assurer du suivi de ces derniers et du retraitement par une entreprise spécialisée. Tout cela ayant un coût, son travail demande une extrême précision tant pour les clients que pour l’entreprise.

 

Combien coûte un ravalement en Pierre de taille

SteinmetzQue l’état général de la pierre soit en bon ou mauvais état, le prix d’échafaudage variera et  seule la durée de mise en œuvre conditionnera ce poste. En effet, si la pierre a juste besoin d’être nettoyée son traitement en sera rapide et l’échafaudage maintenu peu de temps en place, a contrario si la pierre est en très mauvais état et que de nombreuses incrustations de pierres sont à prévoir le maintien peut-être plus long et de fait le prix plus élevé.

En général, il est très rare de reprendre l’intégralité d’une façade en pierre. On considère entre 5 et 15 % de reprise de pierre, le traitement étant  quasiment toujours le même à savoir un lavage puis la reprise partielle ou totale des joints de Pierres après avoir préalablement traité les problèmes de maçonnerie récurrents.

Le traitement des ouvertures sera commun à n’importe quel autre ravalement, la mise en peinture des fenêtres oscillant entre 17 et 25 euros du mètre carré, le traitement des gardes corps entre 17 et 23 euros du mètre carré,  seul des postes telle la minéralisation ou l’hydrofuge  des supports augmentera ou non le montant du devis.

Combien coûte un ravalement en plâtre 

Le calcul du poste échafaudage sera identique à celui de la pierre de taille et sera d’ailleurs commun à tout type de traitement de façades.

Ce qui fera varier le montant de l’offre sera essentiellement le pourcentage de parties maçonnées à reprendre. En effet, si l’on fait une reprise partielle des plâtres à hauteur de 20 ou 30 %, le prix sera moindre que si l’on fait un piochage complet de la façade à 100 %.

Attention :

Le DTU  précise que si la reprise de plâtre excède 40 %, il y a lieu impérativement afin de bénéficier des garanties des compagnies d’assurances de piocher 100 % des façades.

Ce poste est important car si l’entreprise doit piocher l’intégralité des supports elle doit également piocher l’intégralité des corniches, bandeaux ou encore modénatures, ce qui sous-entend que l’ensemble des parties en zinc  les recouvrant devront être déposées puis refaites à l’identique entraînant ainsi une hausse de budget substantielle.

Combien coûte un ravalement en isolation thermique :

Immeuble RT 2012 (reflet)Le poste échafaudage restera dans le même ordre d’idées que pour les travaux cités précédemment. Les travaux de maçonnerie seront moindres car il ne sera pas nécessaire d’exécuter une parfaite planimétrie des supports puisque ces derniers seront recouverts d’un isolant thermique et masquera ainsi tous les défauts.

Ce qui change considérablement et peut varier d’une étude à l’autre, c’est l’épaisseur du matériau utilisé et sa texture.

 Aujourd’hui, si l’on souhaite bénéficier des crédits d’impôt, la RTT 2012 impose un coefficient de 3,7 ce coefficient thermique varie selon que le matériau employé soit de la laine de roche (120 mm) du graphité (120 mm) ou encore du polystyrène expansé (150 mm).

De même, si vous bénéficiez de certaines subventions, les organismes prêteurs peuvent imposer une épaisseur ou un coefficient différent de ce que le crédit d’impôt demande.

C’est donc le choix du matériau et son épaisseur qui conditionnera le prix, puisque  la finition sera impérativement une solution enduite sur une armature collée sur l’isolant quelle qu’en soit l’épaisseur d’isolant.

Par expérience et recollement avec de nombreux chantiers exécutés par Harmonie en isolation thermique on peut considérer une fourchette de prix relativement large en fonction de l’isolant posé et de la nature du chantier. Pour plus de précisions, n’hésitez pas à remplir une demande de devis.

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